下館駅北口を出たところです。
写真だと茂みの影になってわかりにくいですが、左に続く道があります。
そこを入って真っ直ぐ進みます。急な坂道になってます。

坂道をのぼりきったところにこの信号があります。
横断歩道を渡らず左に曲がりましょう。
あとはずっと真っ直ぐ進みます。
次の写真の位置までに、車の信号が一箇所、踏切が一箇所あります。

横断歩道を渡らず、手前の道を左に曲がります。
対角線上にCOCO'Sがある場所、と覚えておきましょう。
あとは真っ直ぐ進めば、左手に甘茶や彩が見えます。

目立つので見落とすことはないと思います。
下館駅からここまで約1.4km、20分くらいみておいたほうがいいでしょう。